S и P CoreLogic Case-Shiller 20 City Индекс на цените на жилищата през февруари 2019 г. Годишният растеж се забавя до 3.0%

Написано от Стивън Хансен

Несезонно коригираният индекс на цените на жилищата S и P CoreLogic Case-Shiller (20 града) на годишна база на ръст на цените на жилищата се забави от 3.5% миналия месец (ревизиран надолу от 3.6%) на 3.0%. Авторите на индекса заявиха „Продажбите на нови жилища, започването на жилища и инвестициите в жилищни сгради имат подобни слаби траектории през последната година. Лихвите по ипотечните кредити са намалели с половин до три четвърти процентен пункт от края на 2018 г.

• 20 град некоригиран Темпът на растеж на цените на жилищата се забави с 0.5 % на месец. [Пресечете отново използва промяната в растежа през годината от месец на месец, за да изчисли промяната в темпа на растеж]
• Имайте предвид, че индексът на Case-Shiller е средна стойност от данните за последните три месеца.
• Очакваният пазар от Econoday:

S & P/Case-Shiller Индекси на цените на жилищата Промяна през годината

Сравнявайки индексите на цените на жилищата NAR и Case-Shiller, трябва да се разбере, че всеки от индексите използва уникална методология при съставянето на своя индекс – и нито един индекс не е перфектен.

Начинът да разберете динамиката на цените на жилищата е да наблюдавате посоката на скоростта на промяна. Тук ръстът на цените на жилищата като цяло изглежда се стабилизира (темпът на растеж не се повишава или намалява).

Има някои разлики между индексите за степента на „възстановяване“ на цените на жилищата.

Резюме на авторите на водещите индекси:

Case Shiller 's David M. Blitzer, председател на индексния комитет към S&P Indeks:

Темпът на увеличение на цените на жилищата продължава да се забавя. Домовете започнаха своето изкачване през 2012 г. и се ускориха до края на 2013 г., когато годишните увеличения достигнаха двуцифрени стойности. Впоследствие нарастването се забави досега, когато националният индекс се повиши с 4% през последните 12 месеца. Продажбите на съществуващи еднофамилни къщи се възстановиха от 2010 г. и достигнаха своя пик преди една година през февруари 2018 г. Продажбите на жилища спаднаха през последната година, с изключение на едномесечния спад през февруари 2019 г. Продажбите на нови жилища, стартиране на жилища и жилищни инвестициите са имали подобни слаби траектории през последната година. Ипотечните лихви са намалели с половин до три четвърти процентен пункт от края на 2018 г.

Най-голямото увеличение на цените в сравнение с предходната година е 9.7% в Лас Вегас; миналата година най-голямото увеличение беше 12.7% в Сиатъл. Регионалните модели се променят. Трите калифорнийски града Лос Анджелис, Сан Франциско и Сан Диего имат трите най-бавни увеличения на цените през последната година. Чикаго, Ню Йорк и Кливланд отбелязаха само малко по-голямо увеличение на цените от Калифорния. Цените като цяло се повишиха по-бързо във вътрешните градове, отколкото по крайбрежието или Големите езера. Освен Лас Вегас, Финикс и Тампа, които отбелязаха най-бързи печалби, в Атланта, Денвър и Минеаполис цените се повишиха с повече от 4% - два пъти по-високо от инфлацията.

CoreLogic вярва, че достъпността забавя растежа на цените на жилищата (Данни от февруари 2019 г.). Според д-р Франк Нотафт, главен икономист за CoreLogic и Франк Мартел, президент и главен изпълнителен директор на CoreLogic, заявиха:

През първите два месеца на годината ръстът на цените на жилищата продължи да се забавя. Това е обратното на това, което видяхме през последните две години, когато ръстът на цените се ускори рано. С съобщението на Федералния резерв да запази краткосрочните лихвени проценти там, където са през останалата част от годината, очакваме лихвите по ипотеките да останат ниски и да бъдат тласък за пролетния сезон на покупки. Силният сезон на покупки може да доведе до ръст в цените на жилищата по-късно тази година.

Около 40 процента от 50-те най-големи градски района в страната сега са категоризирани като надценени и очакваме този процент да нарасне през остатъка от 2019 г. Разходите за покупка или наемане на скъпи пазари поставят значително напрежение върху повечето потребители. Нашето изследване ни казва, че около 74 процента от милениалите, най-голямата група от купувачи на жилища, сега съобщават, че трябва да намалят други категории разходи, за да си позволят разходите за жилище.

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти се тревожи за инвентара (Данни от март 2019 г.):

Лорънс Юн, главен икономист на NAR, очаква спад в числата за март. „Не е изненадващо да видите отстъпление след мощен скок в продажбите през предходния месец. Все пак текущата активност по продажбите е по-слаба в сравнение със силата на пазарите на труда. Въздействието на по-ниските лихви по ипотечните кредити все още не е осъзнато напълно.”

„По-нататъшните увеличения на инвентара са много желателни, за да се държат цените на жилищата под контрол“, казва Юн. „Устойчивите постоянни печалби в продажбите на жилища могат да възникнат, когато поскъпването на цените на жилищата расте приблизително със същия темп като растежа на заплатите.

Юн казва, че промените в данъчната политика вероятно ще добавят допълнителни усложнения към жилищния сектор. „Пазарът от по-нисък клас е горещ, докато пазарът от по-висок клас не. Скъпият вътрешен пазар ще изпита предизвикателства поради ограничаването на данъчните облекчения на плащанията по ипотечни лихви и данъците върху имотите.

„Призовахме за допълнителна инвентаризация, така че се радвам да видя, че има скромно увеличение на този фронт“, каза президентът на NAR Джон Смаби, второ поколение Realtor® от Едина, Минесота и брокер в Edina Realty. „Също така виждаме много благоприятни лихви по ипотеките, така че сега би било чудесно време за онези купувачи, които може би са чакали да направят покупка.“

Федералната агенция за жилищно финансиране на САЩ изготвя индекс на цените на жилища за всички транзакции за Съединените щати:

Пресечете отново публикува запознати мнения за пазара на жилища.

Предупреждения относно използването на индексите на цените на жилищата

Намалението на цените на жилищата, наблюдавано от 2005 г., варира според пощенския код - и изглежда е приключило някъде около началото на 2Q2012. Всяка област на страната има различни характеристики. От януари 2006 г. спадът на жилищата в Шарлът и Денвър е значително под 10%, докато цените на жилищата в Лас Вегас са намалели с почти 60%.

Всеки индекс на цените на жилищата използва различна методология - и това създава малко по -различни отговори.

Най-широко базиран индекс е Индексът на цените на жилищата на Федералната агенция за жилищно финансиране на САЩ (HPI)-тримесечна широка мярка за движението на цените на еднофамилни жилища. Този индекс е претеглен индекс за повторни продажби за същите имоти в 363 метроцентъра, в сравнение с 20-те града Case-Shiller.

Федералната агенция за жилищно финансиране на САЩ също има индекс (HPIPONM226S), базиран на 6,000,000 XNUMX XNUMX едни и същи продажби на жилища - много по-широк индекс от Case-Shiller. Освен това има голяма разлика между цените на жилищата и собствения капитал (OEHRENWBSHNO), която е включена в графиката по-долу.

Сравняване на различни индекси на цените на жилищата с собствения капитал (синя линия)

Факторът на достъпност благоприятства отдаването под наем спрямо притежаването.

Съотношение цена към наем-Индексирано на януари 2000 г.-Въз основа на индекса на 20-те градове на Case-Shiller към индекса на наема на CPI

include (“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”); ?>

Постоянна връзка към най -новия пост по тази тема