Януари 2018 г. Предстоящи сезонно коригирани индекси за продажби на жилища на най -ниското ниво за 3 години

Написано от Стивън Хансен

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) сезонно коригираният индекс на предстоящи продажби на жилища спадна значително. Нашият анализ казва, че предстоящите продажби на жилища са в свиване. Цитатът на деня от това издание на NAR:

… Тъй като разходите за закупуване на жилище стават все по-скъпи и няма достатъчно инвентар, някои бъдещи купувачи или чакат, докато обявите се увеличат през пролетта, или сега трябва да отложат изцяло търсенето си, за да спестят за по-голяма първоначална вноска….

Предстоящите продажби на жилища се основават на подписване на договори, а съществуващите продажби на жилища се основават на изпълнението на договора (приключване на договора).

NAR съобщи:

• Индексът на непредвидените продажби на жилища се понижи с 4.7% на месец и с 3.8% на годишна база.
• Пазарът [от Bloomberg / Econoday} очакваше месец над месец растеж от -0.2 % до 0.8 % (консенсус +0.5 %) спрямо отчетените -4.7 %.

Пресечете отновооценка, използваща некоригирани данни:

• темпът на растеж на индекса се понижи с 0.1% на месец и спад с 1.7 % на годишна база.
• Настоящата тенденция (използваща тримесечни подвижни средни стойности) се забавя и намалява.
• Екстраполирането на некоригираните данни за предстоящите продажби на жилища към прогноза за февруари 2018 г., продажбите на съществуващи жилища ще намалеят с 2.6% на годишна база за продажбите на съществуващи жилища.

От Лорънс Юн, главен икономист на НАР:

.... предстоящите продажби направиха забележима крачка назад към началото на 2018 г. Икономиката е в отлично състояние, повечето местни пазари на труда са много силни и доходите бавно се покачват, но няма съмнение, че отстъплението на подписването на договори от миналия месец се случи поради плачевно ниските нива на предлагане и рязко увеличение на лихвите по ипотеките. Долната част на пазара продължава да усеща тежестта на тези пречки в предлагането и достъпността. Тъй като разходите за закупуване на жилище стават все по-скъпи и няма достатъчно инвентар, някои бъдещи купувачи или чакат, докато обявите се увеличат през пролетта, или сега трябва да отложат изцяло търсенето си, за да спестят за по-голяма първоначална вноска.

Въпреки че подписването на договори е намаляло, Realtors® посочи, че трафикът на купувачи в повечето райони е нараснал през януари в сравнение с преди година. Изключението вероятно е в североизточната част, където хладното застудяване през първите две седмици на месеца може да е допринесло за големия спад в региона.

Тъй като новото предлагане на многофамилни къщи настига търсенето и забавя наемите, някои големи инвеститори може да започнат да пускат за продажба своите имоти на достъпни еднофамилни къщи, което би било чудесна новина, особено за купувачите за първи път. Освен това, продавачите миналата година обикновено остават в дома си в продължение на 10 години, преди да продадат (най-висок за всички времена); въпреки че по-високите лихви по ипотечните кредити вероятно ще обезкуражят някои собственици на жилища да искат нов дом с по-висок процент, вероятно има много задържани продавачи, които може да се стремят най-накрая да търгуват нагоре или да се преместят надолу тази година.

Пресечете отново прогнозира некоригирани съществуващи продажби на жилища чрез компенсиране на предстоящия индекс на продажбите на жилища за един месец. Тази прогноза предполага некоригирани съществуващи продажби на жилища от 305,000 2018 през февруари XNUMX г.

Използвайки тази методология, през януари 300,000 г. бяха прогнозирани 2017 313,000 съществуващи некоригирани продажби на жилища спрямо действителния отчетен брой от XNUMX XNUMX (което подлежи на по-нататъшна ревизия).

Поддържане на нещата реални - обемите на продажбите на жилища са само 2/3 от предишните нива.

Предупреждения относно използването на индекса на висящи продажби на жилища

Според NAR:

Индексът на висящите продажби на жилища (PHSI) на NAR се публикува през първата седмица на всеки месец. Той е проектиран да бъде водещ индикатор за жилищната дейност.

Индексът измерва дейността по договор за жилище. Тя се основава на подписани договори за недвижими имоти за съществуващи еднофамилни жилища, апартаменти и кооперации. Подписаният договор не се счита за продажба, докато сделката не приключи. Моделирането за PHSI разглежда месечната връзка между съществуващите договори за продажба на жилища и приключването на транзакции през последните четири години.

…… Когато продавачът приеме договор за продажба на имот, той се записва в услуга за множество обяви (MLS) като „висяща продажба на жилище“. По -голямата част от висящите продажби на жилища стават транзакции за продажба на жилища, обикновено един до два месеца по -късно.

NAR сега събира висящи данни за продажби на жилища от MLS и големи брокери. Като цяло получаваме данни от над 100 MLS и 60 големи брокери, което ни дава голям размер на извадката, покриващ 50% от извадката EHS. Това е равно на 20 процента от всички транзакции.

С други думи, висящите продажби на дома са екстраполация на извадка, равна на 20% от цялото. Пресечете отново използва Pending Home Index за прогнозиране на бъдещи съществуващи продажби на жилища.

Пресечете отново нулира прогнозата за съществуващи продажби на жилища, като използва индекса на висящите продажби на жилища, съвпадащ с ноември 2011 г. Анализ на висящите продажби на жилища (виж тук) - тъй като NAR през ноември ревизира историческите данни за съществуващите продажби на жилища.

Най- Пресечете отново методологията за прогнозиране се влияе от скоростта, с която настъпват затварянията. Когато се забавят в определен период - този метод надценява. Броят на купувачите на пари ускорява процеса (анализ на купувачите на пари тук). Процесът на бърза продажба на жилища в брой може да започне и да приключи през същия месец. От друга страна, понякога сключването на договори за къси продажби може да отнеме месеци. Тълкуването на висящите данни за продажби на жилища се усложнява чрез претегляне на компенсиращите ефекти на сегашния анормален пазар.

Имайте предвид, че Пресечете отново използва некоригирани данни при анализа си.

Пресечете отново определя промяната за месеца спрямо месеца, като изважда промяната за годината за текущия месец за годината от промяната за предходния месец за годината. Това е най-добрият от наличните лоши варианти за определяне на тенденциите през месеца-тъй като предпочитаната методология би била използването на многогодишни данни (но Новите нормални ефекти и Голямата рецесия изкривяват историческите данни).

include (“/home/aleta/public_html/files/ad_openx.htm”); ?>

Постоянна връзка към най -новия пост по тази тема