يناير 2014 مبيعات المنازل الجديدة مختلطة

كتب بواسطة و

كانت بيانات مبيعات المنازل الجديدة لشهر يناير 2014 مختلطة - فالعناوين الرئيسية المعدلة موسمياً أجمل بكثير من البيانات غير المعدلة. هذه سلسلة بيانات شديدة التقلب.

Econintersect تحليل:

  • نمو المبيعات غير المعدل أبطأ 0.9٪ (بعد التباطؤ المعدل الشهر الماضي بنسبة 7.1٪) على أساس شهري.
  • مبيعات سنوية غير معدلة up 6.3٪. النمو عند الطرف الأدنى من النطاق الذي شوهد خلال عام 2013.
  • ثلاثة أشهر معدل الاتجاه غير المعدل للنمو تباطأ 6.2٪ على أساس شهري - بزيادة 9.1٪ على أساس سنوي.

معدل النمو السنوي غير المعدل - المبيعات (الخط الأزرق) والمتوسط ​​المتجدد للمبيعات لمدة 3 أشهر (الخط الأحمر)

عناوين التعداد الأمريكية:

  • المبيعات المعدلة موسميا up 9.6٪ على أساس شهري
  • المبيعات المعدلة موسمياً على أساس سنوي up 2.2%
  • توقع السوق مبيعات سنوية معدلة موسميًا من 380 ألفًا إلى 426 ألفًا (الإجماع 400 ألفًا) مقابل المبيعات الفعلية عند 468 ألفًا.

لا تزال كمية منازل الأسرة الواحدة الجديدة المعروضة للبيع أقل بكثير من المستويات التاريخية - ولكنها تظل بشكل عام على خط اتجاه محسّن.

منازل جديدة معدلة موسميا للبيع

حيث أن بيانات المبيعات صاخبة (تغيرات شهرية كبيرة). خط اتجاه النمو (غير مرسوم) ثابت نسبيًا على مدار العامين الماضيين. اتجاه الثلاثة أشهر يتباطأ الآن.

التغيير السنوي - أحجام مبيعات المنازل الجديدة غير المعدلة (خط أزرق) مع التأكيد على خط النمو الصفري (الخط الأحمر)

عناوين إصدار البيانات:

كانت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة في يناير 2014 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 468,000 ، وفقًا للتقديرات التي تم إصدارها بالاشتراك اليوم من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. هذا هو 9.6 في المائة (± 17.9٪) * أعلى من معدل ديسمبر المنقح البالغ 427,000 وهو 2.2 بالمائة (± 20.2٪) * أعلى من تقدير يناير 2013 البالغ 458,000.

أحجام مبيعات المنازل الجديدة غير المعدلة الشهرية بالآلاف

بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل الجديدة المباعة في يناير 2014 ما قيمته 260,100،322,800 دولار أمريكي ؛ كان متوسط ​​سعر البيع 184,000 دولار. التقديرات المعدلة موسميا للمنازل الجديدة للبيع في نهاية يناير كان XNUMX.

متوسط ​​سعر مبيعات المنازل الجديدة غير المعدل

يمثل هذا توريدًا قدره 4.7 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.

المعدل موسمياً - عدد شهور توريد المنازل الجديدة بالمعدل الحالي للمبيعات

عاد العرض غير المباع للمنازل الجديدة إلى مستويات ما قبل الأزمة.

محاذير بشأن استخدام بيانات مبيعات المنازل الجديدة

يتم تجميع هذه البيانات بواسطة أخذ العينات، وتاريخيا لديه القليل من المراجعة. تستند هذه البيانات إلى العقود الموقعة - وليس الممتلكات الفعلية المنقولة. ومع ذلك ، يتم إنتاج البيانات عن طريق أخذ العينات:

لتوفير تغطية وطنية لنشاط البناء ، تم استخدام إجراء عينة عشوائية طبقية متعددة المراحل لاختيار ما يقرب من 900 مكتب إصدار تراخيص البناء ، وعينة من أكثر من 70 منطقة أرض غير مغطاة بتصاريح البناء.

كل شهر ، بالنسبة لأماكن إصدار التصاريح ، يتم اختيار عينة من تصاريح البناء السكنية من كل مكتب من مكاتب التصاريح التي تم أخذ عينات منها. يتناسب احتمال اختيار التصريح مع عدد الوحدات المصرح بها بموجب التصريح. يتم أخذ عينات من تصاريح المباني المكونة من وحدة إلى أربع وحدات بمعدل إجمالي يبلغ 1 من كل 50. يتم اختيار جميع التصاريح التي تسمح للمباني التي تحتوي على 5 وحدات سكنية أو أكثر في مكاتب التصاريح التي تم أخذ عينات منها.

كل شهر ، بالنسبة للمناطق التي لا تتطلب تصاريح بناء ، يقوم الممثلون الميدانيون بإجراء مسح للطريق في كل منطقة من مناطق الأراضي غير المسموح بها التي تم أخذ عينات منها لتحديد بداية المباني الجديدة. تم تحديد جميع المباني السكنية الجديدة التي تم العثور عليها للمسح.

بمجرد اختيار تصريح أو مبنى ، يتصل الممثل الميداني بالمالك أو البناء ، عبر الهاتف أو شخصيًا ، لإجراء المقابلة كل شهر حسب الضرورة. يستمر الاتصال حتى اكتمال المشروع أو التخلي عنه. إذا لم يتم بيع منزل الأسرة الواحدة بحلول وقت الانتهاء ، فسيستمر متابعة المشروع حتى يتم البيع. كل شهر ، يلزم إجراء مقابلات لنحو نصف المباني التي تتم متابعتها حاليًا.

في كل شهر ، يتم تعديل تقديرات إنشاء المساكن واستكمالها ومبيعاتها المستمدة من هذا المسح من خلال العدد الإجمالي للوحدات السكنية المرخصة (التي تم الحصول عليها من مسح تصاريح البناء) لتطوير التقديرات الوطنية والإقليمية. يتم تعديل التقديرات لتعكس الاختلافات حسب المنطقة ونوع البناء ، ولمراعاة التقارير المتأخرة والمنازل التي بدأت أو بيعت قبل إصدار التصريح. يتم تعديل البيانات المبلغ عنها موسميا. تحتوي وثيقة منهجية البناء (PDF) على مزيد من المعلومات.

كما هو الحال في معظم تقارير التعداد الأمريكية ، Econintersect لا تتفق مع منهجية التعديل الموسمي المستخدمة وتوفر تحليلاً بديلاً. تكمن المشكلة في أن الركود الكبير بشكل استثنائي والأزمة الاقتصادية اللاحقة تسببت في حدوث تشوهات في البيانات أصبحت مبالغًا فيها عندما تستخدم منهجية التعديل الموسمي البيانات لعدة سنوات. بالإضافة إلى ذلك، Econintersect يعتقد أنه قد تكون هناك موسمية طبيعية جديدة واستخدام البيانات قبل نهاية الركود للتحليل الموسمي يمكن أن يقدم نتيجة خاطئة.

Econintersect يحدد التغيير على أساس شهري عن طريق طرح التغيير السنوي للشهر الحالي من التغيير السنوي للشهر السابق. هذا هو أفضل الخيارات السيئة المتاحة لتحديد الاتجاهات الشهرية - حيث أن المنهجية المفضلة ستكون استخدام البيانات متعددة السنوات (لكن التأثيرات العادية الجديدة والركود العظيم تشوه البيانات التاريخية).

مع مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 25٪ من المعدلات السابقة ، فإن تفسيرك لبيانات مبيعات المنازل الجديدة ليس مهمًا بدرجة كافية. كما تم تشويه البيانات بسبب الحافز الأول لمشتري المنزل الذي تطلب توقيع العقد قبل 30 أبريل 2010 - مما تسبب في فقاعة بيانات وحوض قاع لاحق. بالرغم من Econintersectتحفظات حول فعالية التعديل الموسمي في الوقت الحاضر ، من المثير للاهتمام إلقاء نظرة على التاريخ العميق للبيانات المعدلة موسمياً.

قد لا يتم تأكيد أو رفض عملية الحد الأدنى لمبيعات المنازل الجديدة في عام 2010 لمدة عام آخر أو أكثر. سيكون العامل الحاسم هو ما إذا كان الاتجاه الإيجابي لمدة عام واحد يمكن أن يستمر حيث أن المقارنات السنوية لن تكون ضد المبيعات المنخفضة للغاية بعد انهيار الفقاعة الصغيرة لتحفيز الائتمان الضريبي.

يعد معدل مبيعات المنازل الجديدة المعدلة موسمياً هو الأدنى منذ 50 عامًا وقد ظل عند هذا المستوى لمدة عامين تقريبًا. في بداية عام 1963 كان عدد سكان الولايات المتحدة حوالي 188 مليون نسمة. مع متوسط ​​مبيعات المنازل الجديدة السنوية التي بلغ متوسطها حوالي 550,000 سنويًا في عام 1963 ، أصبح الانكماش الشديد في سوق المنازل الجديدة واضحًا. في عام 1963 ، كان معدل مبيعات المنازل الجديدة حوالي 290,000 لكل 100 مليون من السكان. في عام 2011 كان العدد حوالي 100,000،100 لكل XNUMX مليون.

من المفيد أكثر أن ننظر إلى هذه التغييرات على مدار ما يقرب من خمسين عامًا من التاريخ. يوضح الرسم البياني التالي مبيعات المنازل الجديدة التي تم تسويتها للسكان من سانت لويس الفيدرالي:

نسبة مبيعات المنازل الجديدة المعدلة موسميًا إلى عدد السكان

تم رسم نفس البيانات أدناه لتشمل متوسط ​​الفترة بأكملها ومتوسطين متحركين (تم تحديث الرسم البياني حتى أكتوبر 2011):

خلاصة القول هي أن السوق المحلية الجديدة في حالة ركود شديد وأن عملية الوصول إلى القاع الظاهرة كانت تتأرجح لمدة عامين ، إذا تم الوصول إلى القاع في الواقع. المراجعة الأخيرة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي 2011 اختبارات الإجهاد بالنسبة للبنوك لديها سيناريو ركود جديد من شأنه أن يشهد انخفاض أسعار المساكن بنسبة 20٪ أخرى من هنا. من غير المحتمل أن محاولات استكمال القاع هنا يمكن أن تصمد في ظل هذه الظروف. Econintersect تحليل مؤشرات الركود لا يزال لا يرى بداية الركود الجديد في الولايات المتحدة ، ومع ذلك. لا يسعنا إلا أن نأمل أن تستمر التوقعات.

مقالات ذات صلة

جميع المشاركات العقارية

[iframe src = ”/ files / ad_openx.htm” width = ”600 ″ height =” 300 ″ frameborder = ”0 ″ scrolling =” no ”]

[iframe src = ”http://econintersect.com/authors/author.htm؟author=/home/aleta/public_html/authors/John Lounsbury.htm” width = ”600 ″ height =” 650 ″ frameborder = "0 ″ التمرير = "لا"]