أغسطس 2020 مبيعات المنازل المعلقة تتحسن مرة أخرى

كتب بواسطة ستيفن هانسن

الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) معدلة موسمياً مؤشر مبيعات المنازل المعلقة يصل إلى مستوى قياسي. اقتباس اليوم من إصدار NAR هذا:

... تفوقت مبيعات المنازل على العديد من متوسطات ما قبل الجائحة ، ولكن بدون مطابقة العرض ، لن يكون الانتعاش مستدامًا.

تستند مبيعات المنازل المعلقة على توقيع العقود ، وتستند مبيعات المنازل القائمة على تنفيذ العقد (إقفال العقد).

ذكرت NAR:

• ارتفع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 8.8٪ على أساس شهري وبزيادة 24.2٪ على أساس سنوي
• كان السوق [من Econoday] يتوقع شهرًا بعد شهر نمو من 2.0٪ إلى 4.0٪ (إجماع +3.1٪).

Econintersectتقييم باستخدام بيانات غير معدلة:

• تسارع معدل نمو المؤشر بنسبة 5.1٪ على أساس شهري مع نمو سنوي بنسبة 20.5٪.
• الاتجاه الحالي (باستخدام المتوسطات المتدحرجة لمدة 3 أشهر) يتسارع
• استقراء البيانات غير المعدلة لمبيعات المنازل المعلقة لتوقع مبيعات المنازل القائمة في سبتمبر 2020 سترتفع بنسبة 17.6٪ على أساس سنوي لمبيعات المنازل القائمة.

من لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR:

ساعدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية - أقل من 3٪ - مرة أخرى على ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة في أغسطس. بالإضافة إلى ذلك ، يعتزم بنك الاحتياطي الفيدرالي إبقاء أسعار الفائدة على الأموال الفيدرالية قصيرة الأجل بالقرب من 0٪ في المستقبل المنظور ، وهو ما ينبغي أن يحافظ على معدلات الرهن العقاري منخفضة في غياب الضغط التضخمي ، وهذا سيساعد بلا شك مشتري المنازل على الاستمرار في دخول السوق.

في حين أنني توقعت كثيرًا أن يكون قطاع الإسكان مستقرًا خلال فترات الإغلاق الاقتصادي التي يسببها الوباء ، إلا أنني من دواعي سروري أن أرى الصناعة تتعافى بقوة وبسرعة.

في حين أن العقود المعلقة هي أعلى مستوياتها على الإطلاق ، فإن ذلك لن يترجم بالضرورة إلى رقم قياسي لمبيعات المنازل لأنه لا تؤدي جميع العقود إلى الإغلاق وبسبب اختلاف حجم العينة. تفوقت مبيعات المنازل المعلقة على العديد من متوسطات ما قبل الجائحة ، ولكن بدون مطابقة العرض ، لن يكون الانتعاش مستدامًا.

ترتفع أسعار المساكن بسرعة. تسمح معدلات الرهن العقاري المنخفضة للمشترين بتأمين قروض عقارية أرخص ، ولكن قد يجد الكثيرون صعوبة في سداد الدفعة الأولى المطلوبة.

Econintersect تتنبأ بمبيعات المنازل القائمة غير المعدلة عن طريق موازنة مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بشهر واحد. تشير هذه التوقعات إلى أن مبيعات المنازل القائمة غير المعدلة بلغت 530,000 في سبتمبر.

باستخدام هذه المنهجية ، تم توقع 610,000 مبيعات غير معدلة للمنازل الحالية لشهر أغسطس 2020 مقابل العدد الفعلي المبلغ عنه البالغ 561,000 (والذي يخضع لمزيد من المراجعة).

الحفاظ على الأشياء حقيقية - أحجام مبيعات المنازل ليست سوى ثلثي المستويات السابقة.

محاذير بشأن استخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة

وفقًا لـ NAR:

يتم إصدار مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) الخاص بـ NAR خلال الأسبوع الأول من كل شهر. تم تصميمه ليكون مؤشرا رئيسيا للنشاط السكني.

يقيس المؤشر نشاط عقود الإسكان. ويستند إلى عقود العقارات الموقعة للمنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة والشقق السكنية والتعاونيات. لا يتم احتساب العقد الموقع على أنه بيع حتى يتم إغلاق الصفقة. تبحث نمذجة PHSI في العلاقة الشهرية بين عقود بيع المنازل القائمة وإغلاق المعاملات على مدى السنوات الأربع الماضية.

…… عندما يقبل البائع عقد بيع عقار ما ، يتم تسجيله في خدمة القوائم المتعددة (MLS) على أنه "بيع منزل معلق". تصبح غالبية مبيعات المنازل المعلقة معاملات بيع المنازل ، وعادة ما يتم ذلك بعد شهر إلى شهرين.

تجمع NAR الآن بيانات مبيعات المنازل المعلقة من MLSs والوسطاء الكبار. إجمالاً ، نتلقى بيانات من أكثر من 100 MLSs و 60 وسيطًا كبيرًا ، مما يمنحنا حجم عينة كبير يغطي 50٪ من عينة EHS. هذا يساوي 20 بالمائة من جميع المعاملات.

بمعنى آخر ، مبيعات المنازل المعلقة هي استقراء لعينة تساوي 20٪ من الإجمالي. Econintersect يستخدم مؤشر المنزل المعلق للتنبؤ بمبيعات المنازل الحالية المستقبلية.

Econintersect إعادة تعيين التنبؤ بمبيعات المنازل القائمة باستخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة المتزامن مع تحليل مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر 2011 (انظر هنا) - حيث قامت NAR في نوفمبر بمراجعة البيانات التاريخية لمبيعات المنازل القائمة.

يوفر Econintersect تتأثر منهجية التنبؤ بالسرعة التي تحدث بها عمليات الإغلاق. عندما يتباطأون في فترة معينة - هذه الطريقة تبالغ في التقدير. يمكن لعدد المشترين النقديين تسريع العملية (تحليل المشترين النقديين هنا). يمكن أن تبدأ عملية بيع منزل نقدي سريع وتنتهي في نفس الشهر. من ناحية أخرى ، قد تستغرق عقود البيع على المكشوف شهورًا حتى يتم إغلاقها. يعتبر تفسير بيانات مبيعات المنازل المعلقة أمرًا معقدًا من خلال موازنة التأثيرات التعويضية في السوق الحالي غير الطبيعي.

يرجى ملاحظة أن Econintersect يستخدم البيانات غير المعدلة في تحليله.

Econintersect يحدد التغيير على أساس شهري عن طريق طرح التغيير السنوي للشهر الحالي من التغيير السنوي للشهر السابق. هذا هو أفضل الخيارات السيئة المتاحة لتحديد الاتجاهات الشهرية - حيث أن المنهجية المفضلة ستكون استخدام البيانات متعددة السنوات (لكن التأثيرات العادية الجديدة والركود العظيم تشوه البيانات التاريخية).

تشمل ("/ home / aleta / public_html / files / ad_openx.htm") ؛ ؟>

رابط دائم لآخر مشاركة حول هذا الموضوع