أبريل 2018 لا يزال المؤشر المعدل موسميا لمبيعات المنازل المعلقة في حالة انكماش على أساس سنوي

كتب بواسطة ستيفن هانسن

تحسن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة المعدل موسمياً الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يشير تحليلنا إلى أن مبيعات المنازل المعلقة تشهد انكماشًا عامًا بعد عام. اقتباس اليوم من إصدار NAR هذا:

... الجمع بين الدفع الإضافي في المضخة ، مع الحاجة أيضًا إلى توفير المزيد للدفعة الأولى بسبب المعدلات المرتفعة وأسعار المنازل ، قد يؤثر على نفسية أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء ...

تستند مبيعات المنازل المعلقة على توقيع العقود ، وتستند مبيعات المنازل القائمة على تنفيذ العقد (إقفال العقد).

ذكرت NAR:

• انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.3٪ على أساس شهري وانخفض بنسبة 2.1٪ على أساس سنوي.
• السوق [من Bloomberg / Econoday} كان يتوقع على أساس شهري نمو من 0.3٪ إلى 1.0٪ (إجماع +0.7٪).

Econintersectتقييم باستخدام بيانات غير معدلة:

• تسارع معدل نمو المؤشر بنسبة 4.7٪ على أساس شهري وأعلى بنسبة 0.4٪ على أساس سنوي.
• الاتجاه الحالي (باستخدام متوسطات متدرجة لمدة 3 أشهر) يتسارع ولكنه في حالة انكماش.
• استقراء بيانات مبيعات المنازل المعلقة غير المعدلة لتوقع مبيعات المنازل القائمة في مايو 2018 سينخفض ​​بنسبة 8.2٪ على أساس سنوي لمبيعات المنازل القائمة.

من لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR:

.... تعثر سوق الإسكان هذا الربيع بسبب النقص الحاد في المساكن في معظم أنحاء البلاد. تراجعت المبيعات المعلقة في أبريل واستمرت في البقاء ضمن نفس النطاق الضيق مع وجود مؤشرات قليلة على الاختراق. تكشف ردود الفعل من Realtors® ، بالإضافة إلى بيانات المبيعات الأساسية ، أن الطلب على شراء منزل قوي للغاية. عادةً ما يتم إجراء القوائم بموجب عقد في أقل من شهر ، كما أن حالات العروض المتعددة شائعة بشكل متزايد مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

الحقيقة المؤسفة للعديد من متسوقي المنازل هي أن الوصول إلى السوق سيظل يمثل تحديًا إذا ظل العرض عند هذه المستويات الرهيبة.

إن الجمع بين الدفع الإضافي في المضخة ، مع الحاجة أيضًا إلى توفير المزيد للدفعة الأولى بسبب ارتفاع الأسعار وأسعار المنازل ، قد يؤثر على نفسية أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء. في الوقت الحالي ، يتمتع الاقتصاد بصحة جيدة ، ونمو الوظائف ثابت ، والأجور آخذة في الارتفاع ببطء. ومع ذلك ، كل ذلك يعود إلى العرض الكلي. إذا تم إدراج المزيد من المنازل الجديدة والقائمة للبيع ، فسوف يسمح ذلك لأسعار المنازل بالاعتدال بما يكفي لدرء الضغوط التضخمية والمعدلات الأعلى.

يتوقع يون أن مبيعات المنازل القائمة في عام 2018 سترتفع بنسبة 0.5 في المائة لتصل إلى 5.54 مليون - بزيادة من 5.51 مليون في عام 2017. ومن المتوقع أن يرتفع متوسط ​​السعر الوطني للمنازل القائمة بنحو 5.1 في المائة. في عام 2017 ، زادت المبيعات الحالية بنسبة 1.1٪ وارتفعت الأسعار بنسبة 5.7٪.

Econintersect تتوقع مبيعات المنازل القائمة غير المعدلة عن طريق موازنة مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لمدة شهر واحد. تشير هذه التوقعات إلى أن مبيعات المنازل القائمة غير المعدلة بلغت 510,000 آلاف في مايو 2018.

باستخدام هذه المنهجية ، تم توقع 440,000 مبيعات غير معدلة من المنازل القائمة في أبريل 2018 مقابل العدد الفعلي المبلغ عنه البالغ 460,000 (والذي يخضع لمزيد من المراجعة).

الحفاظ على الأشياء حقيقية - أحجام مبيعات المنازل ليست سوى ثلثي المستويات السابقة.

محاذير بشأن استخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة

وفقًا لـ NAR:

يتم إصدار مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) الخاص بـ NAR خلال الأسبوع الأول من كل شهر. تم تصميمه ليكون مؤشرا رئيسيا للنشاط السكني.

يقيس المؤشر نشاط عقود الإسكان. ويستند إلى عقود العقارات الموقعة للمنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة والشقق السكنية والتعاونيات. لا يتم احتساب العقد الموقع على أنه بيع حتى يتم إغلاق الصفقة. تبحث نمذجة PHSI في العلاقة الشهرية بين عقود بيع المنازل القائمة وإغلاق المعاملات على مدى السنوات الأربع الماضية.

…… عندما يقبل البائع عقد بيع عقار ما ، يتم تسجيله في خدمة القوائم المتعددة (MLS) على أنه "بيع منزل معلق". تصبح غالبية مبيعات المنازل المعلقة معاملات بيع المنازل ، وعادة ما يتم ذلك بعد شهر إلى شهرين.

تجمع NAR الآن بيانات مبيعات المنازل المعلقة من MLSs والوسطاء الكبار. إجمالاً ، نتلقى بيانات من أكثر من 100 MLSs و 60 وسيطًا كبيرًا ، مما يمنحنا حجم عينة كبير يغطي 50٪ من عينة EHS. هذا يساوي 20 بالمائة من جميع المعاملات.

بمعنى آخر ، مبيعات المنازل المعلقة هي استقراء لعينة تساوي 20٪ من الإجمالي. Econintersect يستخدم مؤشر المنزل المعلق للتنبؤ بمبيعات المنازل الحالية المستقبلية.

Econintersect إعادة تعيين التنبؤ بمبيعات المنازل القائمة باستخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة المتزامن مع تحليل مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر 2011 (انظر هنا) - حيث قامت NAR في نوفمبر بمراجعة البيانات التاريخية لمبيعات المنازل القائمة.

يوفر Econintersect تتأثر منهجية التنبؤ بالسرعة التي تحدث بها عمليات الإغلاق. عندما يتباطأون في فترة معينة - هذه الطريقة تبالغ في التقدير. يعمل عدد المشترين النقديين على تسريع العملية (تحليل المشترين النقديين هنا). يمكن أن تبدأ عملية بيع منزل نقدي سريع وتنتهي في نفس الشهر. من ناحية أخرى ، قد تستغرق عقود البيع على المكشوف شهورًا حتى يتم إغلاقها. يعتبر تفسير بيانات مبيعات المنازل المعلقة أمرًا معقدًا من خلال موازنة التأثيرات التعويضية في السوق الحالي غير الطبيعي.

يرجى ملاحظة أن Econintersect يستخدم البيانات غير المعدلة في تحليله.

Econintersect يحدد التغيير على أساس شهري عن طريق طرح التغيير السنوي للشهر الحالي من التغيير السنوي للشهر السابق. هذا هو أفضل الخيارات السيئة المتاحة لتحديد الاتجاهات الشهرية - حيث أن المنهجية المفضلة ستكون استخدام البيانات متعددة السنوات (لكن التأثيرات العادية الجديدة والركود العظيم تشوه البيانات التاريخية).

تشمل ("/ home / aleta / public_html / files / ad_openx.htm") ؛ ؟>

رابط دائم لآخر مشاركة حول هذا الموضوع