يناير 2018 المؤشر المعدل موسميا لمبيعات المنازل المعلقة عند أدنى مستوى في 3 سنوات

كتب بواسطة ستيفن هانسن

انخفض مؤشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) المعدل موسمياً لمبيعات المنازل المعلقة بشكل كبير. يشير تحليلنا إلى أن مبيعات المنازل المعلقة في حالة انكماش. اقتباس اليوم من إصدار NAR هذا:

... مع ارتفاع تكلفة شراء منزل وعدم وجود مخزون كافٍ ، ينتظر بعض المشترين المحتملين حتى يأتي الربيع أو يضطرون الآن إلى تأخير بحثهم بالكامل لتوفير دفعة أولى أكبر….

تستند مبيعات المنازل المعلقة على توقيع العقود ، وتستند مبيعات المنازل القائمة على تنفيذ العقد (إقفال العقد).

ذكرت NAR:

• انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4.7٪ على أساس شهري وانخفض بنسبة 3.8٪ على أساس سنوي.
• السوق [من Bloomberg / Econoday} كان يتوقع على أساس شهري نمو من -0.2٪ إلى 0.8٪ (إجماع +0.5٪) مقابل -4.7٪ المبلغ عنها.

Econintersectتقييم باستخدام بيانات غير معدلة:

• انخفض معدل نمو المؤشر بنسبة 0.1٪ على أساس شهري وانخفض بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي.
• الاتجاه الحالي (باستخدام متوسطات متدرجة لمدة 3 أشهر) يتباطأ وينكمش.
• استقراء البيانات غير المعدلة لمبيعات المنازل المعلقة لتوقع مبيعات المنازل القائمة في فبراير 2018 ستنخفض بنسبة 2.6٪ على أساس سنوي لمبيعات المنازل القائمة.

من لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR:

.... اتخذت المبيعات المعلقة خطوة ملحوظة إلى الوراء لبدء عام 2018. فالاقتصاد في حالة جيدة ، ومعظم أسواق العمل المحلية قوية جدًا والدخل يرتفع ببطء ، ولكن ليس هناك شك في أن تراجع الشهر الماضي في توقيع العقود حدث بسبب انخفاض مستويات العرض بشكل مؤسف و زيادة مفاجئة في معدلات الرهن العقاري. لا يزال الطرف الأدنى من السوق يشعر بالعبء الأكبر من معوقات العرض والقدرة على تحمل التكاليف. نظرًا لارتفاع تكلفة شراء منزل وعدم وجود مخزون كافٍ ، فإن بعض المشترين المحتملين إما ينتظرون حتى تأتي القوائم في الربيع أو يضطرون الآن إلى تأخير بحثهم بالكامل لتوفير دفعة أولى أكبر.

على الرغم من انخفاض توقيع العقود ، أشارت شركة Realtors® إلى أن حركة المشترين في معظم المناطق ارتفعت في يناير مقارنة بالعام الماضي. كان الاستثناء على الأرجح في الشمال الشرقي ، حيث ربما ساهم البرد القارس في الأسبوعين الأولين من الشهر في حدوث انخفاض كبير في المنطقة.

نظرًا لأن العرض الجديد متعدد الأسر يلحق بالطلب ويبطئ الإيجارات ، فقد يبدأ بعض كبار المستثمرين في طرح ممتلكاتهم من منازل الأسرة الواحدة بأسعار معقولة للبيع ، وهو ما سيكون خبرًا رائعًا ، خاصة للمشترين لأول مرة. علاوة على ذلك ، بقي البائعون في العام الماضي عادةً في منازلهم لمدة 10 سنوات قبل البيع (وهو أعلى مستوى على الإطلاق) ؛ على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة من المحتمل أن تثني بعض مالكي المنازل عن الرغبة في الحصول على منزل جديد بسعر أعلى ، فمن المحتمل أن يكون هناك العديد من البائعين المكبوتين الذين قد يتطلعون أخيرًا إلى المقايضة أو النزول هذا العام.

Econintersect تتوقع مبيعات المنازل القائمة غير المعدلة عن طريق موازنة مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لمدة شهر واحد. تشير هذه التوقعات إلى أن مبيعات المنازل القائمة غير المعدلة بلغت 305,000 في فبراير 2018.

باستخدام هذه المنهجية ، تم توقع 300,000 مبيعات غير معدلة من المنازل القائمة في يناير 2017 مقابل العدد الفعلي المبلغ عنه البالغ 313,000 (والذي يخضع لمزيد من المراجعة).

الحفاظ على الأشياء حقيقية - أحجام مبيعات المنازل ليست سوى ثلثي المستويات السابقة.

محاذير بشأن استخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة

وفقًا لـ NAR:

يتم إصدار مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) الخاص بـ NAR خلال الأسبوع الأول من كل شهر. تم تصميمه ليكون مؤشرا رئيسيا للنشاط السكني.

يقيس المؤشر نشاط عقود الإسكان. ويستند إلى عقود العقارات الموقعة للمنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة والشقق السكنية والتعاونيات. لا يتم احتساب العقد الموقع على أنه بيع حتى يتم إغلاق الصفقة. تبحث نمذجة PHSI في العلاقة الشهرية بين عقود بيع المنازل القائمة وإغلاق المعاملات على مدى السنوات الأربع الماضية.

…… عندما يقبل البائع عقد بيع عقار ما ، يتم تسجيله في خدمة القوائم المتعددة (MLS) على أنه "بيع منزل معلق". تصبح غالبية مبيعات المنازل المعلقة معاملات بيع المنازل ، وعادة ما يتم ذلك بعد شهر إلى شهرين.

تجمع NAR الآن بيانات مبيعات المنازل المعلقة من MLSs والوسطاء الكبار. إجمالاً ، نتلقى بيانات من أكثر من 100 MLSs و 60 وسيطًا كبيرًا ، مما يمنحنا حجم عينة كبير يغطي 50٪ من عينة EHS. هذا يساوي 20 بالمائة من جميع المعاملات.

بمعنى آخر ، مبيعات المنازل المعلقة هي استقراء لعينة تساوي 20٪ من الإجمالي. Econintersect يستخدم مؤشر المنزل المعلق للتنبؤ بمبيعات المنازل الحالية المستقبلية.

Econintersect إعادة تعيين التنبؤ بمبيعات المنازل القائمة باستخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة المتزامن مع تحليل مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر 2011 (انظر هنا) - حيث قامت NAR في نوفمبر بمراجعة البيانات التاريخية لمبيعات المنازل القائمة.

يوفر Econintersect تتأثر منهجية التنبؤ بالسرعة التي تحدث بها عمليات الإغلاق. عندما يتباطأون في فترة معينة - هذه الطريقة تبالغ في التقدير. يعمل عدد المشترين النقديين على تسريع العملية (تحليل المشترين النقديين هنا). يمكن أن تبدأ عملية بيع منزل نقدي سريع وتنتهي في نفس الشهر. من ناحية أخرى ، قد تستغرق عقود البيع على المكشوف شهورًا حتى يتم إغلاقها. يعتبر تفسير بيانات مبيعات المنازل المعلقة أمرًا معقدًا من خلال موازنة التأثيرات التعويضية في السوق الحالي غير الطبيعي.

يرجى ملاحظة أن Econintersect يستخدم البيانات غير المعدلة في تحليله.

Econintersect يحدد التغيير على أساس شهري عن طريق طرح التغيير السنوي للشهر الحالي من التغيير السنوي للشهر السابق. هذا هو أفضل الخيارات السيئة المتاحة لتحديد الاتجاهات الشهرية - حيث أن المنهجية المفضلة ستكون استخدام البيانات متعددة السنوات (لكن التأثيرات العادية الجديدة والركود العظيم تشوه البيانات التاريخية).

تشمل ("/ home / aleta / public_html / files / ad_openx.htm") ؛ ؟>

رابط دائم لآخر مشاركة حول هذا الموضوع