شهد مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لشهر فبراير 2015 تحسنًا كبيرًا

كتب بواسطة ستيفن هانسن

قفز مؤشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) المعدل موسمياً لمبيعات المنازل المعلقة وهو الآن في توسع عميق. يوافق تحليلنا لمبيعات المنازل المعلقة - ونتوقع شهرًا جيدًا نسبيًا لمبيعات المنازل القائمة في مارس 2015.

تستند مبيعات المنازل المعلقة على توقيع العقود ، وتستند مبيعات المنازل القائمة على تنفيذ العقد (إقفال العقد).

ذكرت NAR:

• كان مؤشر مبيعات المنازل المعلقة up 3.1٪ على أساس شهري و up 12.0٪ على أساس سنوي.
• كان السوق يتوقع على أساس شهري نمو من -4.5٪ إلى 2.0٪ (إجماع 0.3٪) مقابل النمو البالغ 3.1٪ المعلن.

Econintersectتقييم باستخدام بيانات غير معدلة:

• نمو المؤشر معجل 10.1٪ على أساس شهري لكن up 16.5٪ على أساس سنوي.
• الاتجاهات الحالية (باستخدام متوسطات متدرجة لمدة 3 أشهر) تحسنت - وهي في طور التوسع.
• من خلال استقراء البيانات غير المعدلة لتوقع مبيعات المنازل القائمة في مارس 2015 ، سيكون هذا 10.9٪ ربح على أساس سنوي لمبيعات المنازل القائمة.

المتوسط ​​المتداول لمدة 3 أشهر غير المعدل للنمو السنوي لمبيعات المنازل المعلقة (الخط الأزرق) ومبيعات المنازل الحالية (الخط الأحمر)

z waiting2.png

من لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR:

.... يبدو أن الطلب يزداد قوة مع اقترابنا من موسم الشراء في الربيع. أظهرت المبيعات المعلقة مكاسب قوية الشهر الماضي ، مدفوعة بالتحسن المطرد في سوق العمل ، وتحوم معدلات الرهن العقاري حول 4 في المائة واحتمال أن يتطلع المزيد من المستأجرين إلى التحوط ضد زيادة الإيجارات. هذه العوامل تبشر بالخير لاحتمال حدوث زيادة طفيفة في المبيعات في الأشهر المقبلة. ومع ذلك ، فإن العقبة الأساسية - خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة - لا تزال تتمثل في انخفاض مستوى المنازل المتاحة للبيع.

لا تزال العديد من الأسواق ذات قدرة تنافسية عالية بسبب ضغوط العرض ، وتبلغ شركة Realtors® عن نقص حاد في العقارات الجاهزة والمتوفرة في نطاقات أسعار منخفضة. ستعتمد عودة المشترين لأول مرة هذا العام على مدى سرعة ظهور المخزون في السوق.

يوفر مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (NAR) التابع للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين نافذة للتنبؤ بمبيعات المنازل القائمة. قد يظهر بيع المنزل الفعلي في الشهر الذي تم فيه توقيع العقد (يمكن للمشترين النقديين الإغلاق بسرعة) ، أو في الشهرين التاليين.

Econintersect تتوقع مبيعات المنازل القائمة غير المعدلة عن طريق موازنة مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لمدة شهر واحد. تشير هذه التوقعات إلى أن مبيعات المنازل القائمة غير المعدلة بلغت 400,000 في مارس 2015 (عامل فدج إيجابي 25,000 هذا الشهر للخطأ التاريخي باستخدام هذه المنهجية لشهر مارس في السنوات الماضية).

استخدام مبيعات المنازل المعلقة للتنبؤ بمبيعات المنازل الحالية - مبيعات المنازل الحالية غير المعدلة (الخط الأزرق) والتنبؤ باستخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (الخط الأحمر)

تعليق z1.PNG

باستخدام هذه المنهجية ، تم توقع 300,000 مبيعات غير معدلة من المنازل القائمة لشهر فبراير 2015 مقابل العدد الفعلي المبلغ عنه البالغ 294,000 (والذي يخضع لمزيد من المراجعة).

التغيير السنوي غير المعدل في أحجام مبيعات المنازل الحالية (الخط الأزرق) ، المتوسط ​​المتداول لمدة 3 أشهر (الخط الأحمر)

z موجود 1.PNG

منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2013 ، أظهرت مبيعات المنازل انكماشًا على أساس سنوي للمرة الأولى منذ 2011 - وكان أكتوبر 2014 هو الشهر الأول للتوسع.

الحفاظ على الأشياء حقيقية - أحجام مبيعات المنازل ليست سوى ثلثي المستويات السابقة.

محاذير بشأن استخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة

وفقًا لـ NAR:

يتم إصدار مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) الخاص بـ NAR خلال الأسبوع الأول من كل شهر. تم تصميمه ليكون مؤشرا رئيسيا للنشاط السكني.

يقيس المؤشر نشاط عقود الإسكان. ويستند إلى عقود العقارات الموقعة للمنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة والشقق السكنية والتعاونيات. لا يتم احتساب العقد الموقع على أنه بيع حتى يتم إغلاق الصفقة. تبحث نمذجة PHSI في العلاقة الشهرية بين عقود بيع المنازل القائمة وإغلاق المعاملات على مدى السنوات الأربع الماضية.

…… عندما يقبل البائع عقد بيع عقار ما ، يتم تسجيله في خدمة القوائم المتعددة (MLS) على أنه "بيع منزل معلق". تصبح غالبية مبيعات المنازل المعلقة معاملات بيع المنازل ، وعادة ما يتم ذلك بعد شهر إلى شهرين.

تجمع NAR الآن بيانات مبيعات المنازل المعلقة من MLSs والوسطاء الكبار. إجمالاً ، نتلقى بيانات من أكثر من 100 MLSs و 60 وسيطًا كبيرًا ، مما يمنحنا حجم عينة كبير يغطي 50٪ من عينة EHS. هذا يساوي 20 بالمائة من جميع المعاملات.

بمعنى آخر ، مبيعات المنازل المعلقة هي استقراء لعينة تساوي 20٪ من الإجمالي. Econintersect يستخدم مؤشر المنزل المعلق للتنبؤ بمبيعات المنازل الحالية المستقبلية.

Econintersect إعادة تعيين التنبؤ بمبيعات المنازل القائمة باستخدام مؤشر مبيعات المنازل المعلقة المتزامن مع تحليل مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر 2011 (انظر هنا) - حيث قامت NAR في نوفمبر بمراجعة البيانات التاريخية لمبيعات المنازل القائمة.

يوفر Econintersect تتأثر منهجية التنبؤ بالسرعة التي تحدث بها عمليات الإغلاق. عندما يتباطأون في فترة معينة - هذه الطريقة تبالغ في التقدير. يعمل عدد المشترين النقديين على تسريع العملية (تحليل المشترين النقديين هنا). يمكن أن تبدأ عملية بيع منزل نقدي سريع وتنتهي في نفس الشهر. من ناحية أخرى ، قد تستغرق عقود البيع على المكشوف شهورًا حتى يتم إغلاقها. يعتبر تفسير بيانات مبيعات المنازل المعلقة أمرًا معقدًا من خلال موازنة التأثيرات التعويضية في السوق الحالي غير الطبيعي.

يرجى ملاحظة أن Econintersect يستخدم البيانات غير المعدلة في تحليله.

Econintersect يحدد التغيير على أساس شهري عن طريق طرح التغيير السنوي للشهر الحالي من التغيير السنوي للشهر السابق. هذا هو أفضل الخيارات السيئة المتاحة لتحديد الاتجاهات الشهرية - حيث أن المنهجية المفضلة ستكون استخدام البيانات متعددة السنوات (لكن التأثيرات العادية الجديدة والركود العظيم تشوه البيانات التاريخية).

مقالات ذات صلة

تشمل ("/ home / aleta / public_html / files / ad_openx.htm") ؛ ؟>

رابط دائم لآخر مشاركة حول هذا الموضوع