الاقتصاد القوي يعزز حقوق ملكية أصحاب المنازل بنحو 1 تريليون دولار في الربع الثاني من عام 2018

من CoreLogic

أصدرت CoreLogic ملف تقرير حقوق الملكية العقارية للربع الثاني من عام 2018. يوضح التقرير أن مالكي المنازل الأمريكيين الذين لديهم قروض عقارية (والتي تمثل ما يقرب من 63 في المائة من جميع العقارات) قد شهدوا زيادة في حقوق الملكية بنسبة 12.3 في المائة على أساس سنوي ، وهو ما يمثل مكاسب بنحو 981 مليار دولار منذ الربع الثاني من 2017.

بالإضافة إلى ذلك ، اكتسب متوسط ​​مالك المنزل 16,200 دولار في حقوق الملكية بين الربع الثاني من عام 2017 والربع الثاني من عام 2018. بينما نمت ملكية المنازل في كل ولاية تقريبًا في البلاد ، شهدت الولايات الغربية أكبر الزيادات. اكتسب مالكو المنازل في كاليفورنيا في المتوسط ​​حوالي 48,800،41,100 دولارًا أمريكيًا في حقوق الملكية ، وشهد مالكو المنازل في واشنطن زيادة في المتوسط ​​بحوالي 1،XNUMX دولار في حقوق الملكية (الشكل XNUMX).

من الربع الأول من عام 2018 حتى الربع الثاني من عام 2018 ، انخفض العدد الإجمالي للمنازل المرهونة في رأس المال السلبي بنسبة 9 في المائة إلى 2.2 مليون منزل أو 4.3 في المائة من جميع العقارات المرهونة. على أساس سنوي ، انخفض عدد العقارات المرهونة في الأسهم السلبية بنسبة 20.1 في المائة من 2.8 مليون منزل - أو 5.4 في المائة من جميع العقارات المرهونة - في الربع الثاني من عام 2018.

قال الدكتور فرانك نوثافت ، كبير الاقتصاديين في CoreLogic: "استمرت ممتلكات أصحاب المنازل في الزيادة من حيث القيمة خلال هذا الربع من العام ، حيث حصل أصحاب المنازل على متوسط ​​16,200 دولار من ثروة ملكية المنازل". "عندما يتم تجميعها عبر جميع مالكي المنازل ، فإن إجمالي المكاسب في ثروة المنازل تقدر بحوالي 1 تريليون دولار. ستدعم مكاسب الثروة هذه الإنفاق الاستهلاكي الإضافي ونفقات تحسين المنزل في السنوات المقبلة.

الأسهم السلبية ، وغالبًا ما يشار إليها على أنها تحت الماء أو مقلوبة ، ينطبق على المقترضين الذين يدينون برهون عقارية أكثر مما تستحقه منازلهم. يمكن أن تحدث الأسهم السلبية بسبب انخفاض قيمة المنزل أو زيادة ديون الرهن العقاري أو كليهما. بلغت حقوق الملكية السلبية ذروتها عند 26 في المائة من العقارات السكنية المرهونة في الربع الأخير من عام 2009 ، بناءً على تحليل بيانات الأسهم لشركة CoreLogic الذي بدأ في الربع الثالث من عام 2009.

بلغت القيمة الإجمالية الوطنية للأسهم السالبة حوالي 279.8 مليار دولار أمريكي في نهاية الربع الثاني من عام 2018. وهذا يمثل انخفاضًا ربع سنويًا بنحو 5.5 مليون دولار أمريكي ، من 285.3 مليار دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2018.

قال فرانك مارتيل ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic: "تستمر مستويات الأسهم السلبية في الانخفاض في جميع أنحاء الولايات المتحدة مع أكبر انخفاض في المناطق التي تشهد ارتفاعًا قويًا في الأسعار". "علاوة على ذلك ، يساهم المستوى المنخفض نسبيًا لمخزون الظل في النقص المزمن في المعروض من المساكن وزيادة الأسعار في العديد من الأسواق."

للحصول على اتجاهات وبيانات الإسكان المستمرة ، تفضل بزيارة مدونة CoreLogic Insights: https://www.corelogic.com/insights-index.aspx.

مصدر