خطة سيئة حقًا لإحياء سوق الإسكان

بقلم ضيف المؤلف ريك أكرمان ، اختيارات ريك

بالنسبة للأفكار السياسية الغبية المذهلة و "الحلول" الكارثية لأكبر مشاكل أمريكا ، من الصعب التغلب على مقال رأي صحيفة نيويورك تايمز صفحة. هناك ، انضم إلى جهاديي اليسار مثل فرانك ريتش ومورين دود ، الاقتصادي باول كروغمان الذي لا نظير له ، والذي كان يستحق جائزة نوبل مثل التي حصل عليها ياسر عرفات لمساعدته في إحلال السلام في العالم. حتى يوم أمس ، ربما كنا نظن أن كروغمان قد حاصر السوق لأسوأ الأفكار المطلقة حول كيفية إنعاش الاقتصاد. هذا هو الشخص الذي يبدو أنه يؤمن حقًا ، في قلبه ، أن السبب في عدم حدوث ذلك بعد هو أن البنوك المركزية في أوروبا والولايات المتحدة واليابان لم ترمي ما يكفي من الأموال لحل المشكلة. توقفنا عن احتساب دولارات التحفيز وضمنا لأنفسنا عندما بلغ المجموع 15 تريليون دولار قبل عامين. كان ذلك بعد فترة طويلة من اقتناعنا بأن الإنفاق بالعجز بهذه الكميات الكونية ، بعيدًا عن إنعاش الاقتصاد ، سيؤدي في النهاية إلى دفن الولايات المتحدة بالديون. كما فعلت. ومع ذلك ، فإن مثل هذه المخاوف لا تشكل أي مشكلة لكروغمان ، لأنه يتجنب ببساطة استخدام كلمة "ديون" في مقالاته الاقتصادية الصديقة للمريخ.

هناك الكثير من المجرمين ذوي المستوى العالمي في المجال الذي اختاره كروغمان لدرجة أنه كان من المحتم أن يظهر زميل له لتحديه على المركز الأول في قاعة العلوم الكئيبة. أدخل جيمس أ. ويلكوكس ، مؤلف مقال افتتاحي يوم الأربعاء يزعم أنه يقدم "طريقة لجعل الناس يشترون منازل مرة أخرى". يقول ويلكوكس ، الأستاذ في بيركلي ، من بين جميع الأماكن ، إن كل ما هو مطلوب لبدء سوق العقارات السكنية هو تأمين الرهن العقاري الحكومي. على وجه التحديد ، يقترح علاوة لمرة واحدة تساوي واحد بالمائة من سعر شراء المنزل ، أو 2000 دولار لمنزل يتم بيعه بمبلغ 200,000 دولار. في نهاية الثلاث سنوات ، كما يقول ويلكوكس ، "سترسل الحكومة الشيكات بالبريد تلقائيًا إلى مالكي المنازل المحمية إذا كان متوسط ​​أسعار المنازل في منطقتهم أقل مما كانت عليه عندما اشتروا منازلهم". إنه محق في شيء واحد: هذا من شأنه أن يحفز الطلب من المشترين المحتملين الذين ظلوا جالسين على الحياد في انتظار انخفاض الأسعار أكثر. يبدو وكأنه فكرة جيدة، أليس كذلك؟ في الواقع ، إنها وصفة لكارثة. لفهم السبب ، دعنا نفكر في السمات الرئيسية لاقتراح ويلكوكس:

• ويقول إن مقرضي الرهن العقاري قد يتراخون إذا قامت "الحكومة" (المعروفة بدافعي الضرائب) بدعم الأسعار. هل نحتاج حقًا إلى ائتمان أسهل لمشتري المنازل؟ ألم نتعلم شيئًا من الكارثة التي سببها هذا في المقام الأول؟ في الواقع ، فإن الدفعة المقدمة البالغة 20٪ التي يطلبها المقرضون الآن هي فضفاضة كما كان ينبغي أن تكون الرهون العقارية في أي وقت مضى. في الواقع ، يقترح ويلكوكس أن نقوم بتحفيز سوق الإسكان من خلال تكوين جيش جديد حقيقي من المشترين ذوي المؤهلات الضعيفة.
• من الواضح أنه غير قادر على مضغ العلكة والتنفس في نفس الوقت ، تحدث بشكل جدلي عن تحفيز الطلب على الإسكان دون حتى التفكير في العرض. هل يشك أي شخص في وجود ملايين البائعين هناك ، بما في ذلك البنوك التي تحتفظ بكميات سامة من القروض الممنوعة ، في انتظار ظهور بعض العطاءات حتى يتمكنوا أخيرًا من التخلص من الخلد والتخلص من المراوغة؟
• يجب أن يكون واضحًا أيضًا (لأي شخص سوى خبير اقتصادي جامعي ، أي) أن اللحظة التي تضمن "الحكومة" أن المشترين لا يمكن أن يخسروا بغض النظر عن المبلغ الذي يدفعونه مقابل المنازل ، فلن يهتم المشتري ولا البائع كثيرًا بحقيقة المنزل. القيمة السوقية.
• يقول ويلكوكس إن تحفيز شراء المنازل سيكون له تأثير مضاعف على الاقتصاد. لا يستطيع أحد سوى أن يفشل في رؤية التموج - كل الاستهلاك بدلاً من الاستثمار - سيتم تمويله بكميات جديدة ضخمة من الاقتراض بضمان الأصول الضائعة التي لا تنتج شيئًا.
• وبوجه مستقيم ، وباستخدام الرياضيات على ما يبدو ، أخبرنا ويلكوكس أنه إذا استفاد مليوني مشارك من مخططه المليء بالحيوية ، فإن "التكلفة الصافية المتوقعة لدافعي الضرائب ستكون بضعة مليارات من الدولارات سنويًا". لن نعلق حتى على ذلك ، حيث يمكننا سماعك تضحك بالفعل.

لسوء الحظ ، لن يرى قراء صحيفة التايمز الغامضين ، الذين تأثروا من أمثال كروغمان بالتفكير مثل السياسيين ذوي الميول اليسارية ، شيئًا مضحكًا في فكرة ويلكوكس المبتذلة. لكن لا يمكن إنكار جاذبيتها الشعبوية. يا رب ساعدنا إذا طرح تأمين الرهن العقاري للتصويت في الكابيتول هيل.

مقالات ذات صلة

تحليل و مراجعة مقالات عن الاقتصاد

عن المؤلف

هو مؤسس اختيارات ريك، منشور عبر الإنترنت ينشر توصيات وتوقعات تداول الأسهم والسلع والمؤشرات المصغرة بناءً على أ طريقة التحليل الفني المسجلة الملكية التي استغرق تطويرها وصقلها أكثر من عشر سنوات.