أداة جديدة للحصول على معلومات حول أسعار المنازل ، والمبيعات المتعثرة ، والتأخر في السداد وحبس الرهن

من بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك

كجزء من مبادرة جديدة لفحص المجتمعات بمزيد من التفصيل وتمكين المقارنات بين المواقع ، أصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك تقريرًا أداة تفاعلية يوفر معلومات حول أسعار المساكن ، والمبيعات المتعثرة ، والتأخر في السداد وحبس الرهن على المستوى الوطني ومستوى الولاية والمقاطعة. يمكن للمستخدمين أيضًا عرض الفئات المتعلقة بالسكن بمرور الوقت (من 2006 إلى الوقت الحاضر) ومقارنة الفئات عبر جميع المستويات الجغرافية الثلاثة.

من المتوقع أن يتم تحديث البيانات مرتين في السنة. يخطط بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك أيضًا لإصدار أدوات تفاعلية إضافية تحدد وصول المجتمع إلى الائتمان التقليدي واستخدامه. ستمكّن الملفات الشخصية من إجراء مقارنات بين الأقران وقياس تأثير البرامج والأنشطة المجتمعية.

يعتمد هذا المشروع على العمل المستمر لبنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك لتزويد صانعي السياسات وقادة المجتمع والأعمال بالمعلومات والتحليلات حول الظروف المالية للأسر والشركات الصغيرة.

تعد ملكية المنازل علامة معترف بها على نطاق واسع للرفاهية الاقتصادية ، خاصة للمجتمعات المحرومة من الخدمات. على هذا النحو ، فإن مراقبة وتقييم صحة أسواق الرهن العقاري المحلية يمثلان اهتمامًا مستمرًا لمجموعة واسعة من أصحاب المصلحة. ومع ذلك ، فإن الرهون العقارية ليست سوى مؤشر جزئي على رفاهية المجتمع. ستفحص ملفات تعريف ائتمان المجتمع الأخرى الائتمان المجتمعي بشكل مباشر أكثر من منظور المقترضين المحليين وستنظر إلى الرهون العقارية على أنها مكون من المحفظة الكاملة لمنتجات وخدمات الائتمان التي يحتفظ بها الأفراد.

تنظر ملفات تعريف سوق الرهن العقاري إلى مجتمعاتنا من منظور 1-4 من الرهون العقارية العائلية وتعالج الأنواع التالية من المخاوف:

• إلى أي مدى انتعشت أسعار المساكن المحلية مقارنة بمستويات الذروة الوطنية في أبريل 2006؟ ضمن علامة التبويب أسعار المنازل ، إذا كان المقياس إيجابيًا ، فإن الأسعار قد تعافت تمامًا ومن المرجح أن يقوم أصحاب المنازل مرة أخرى ببناء حقوق ملكية في منازلهم.
• ما هي النسبة المئوية من مبيعات المنازل القائمة التي تعود إلى العقارات المتعثرة؟ يساعد هذا الإجراء في قياس التأثير المحتمل للممتلكات المتعثرة على أسواق الإسكان المحلية.
• ما هي النسبة المئوية للرهون العقارية العائلية من 1-4 التي تجاوز موعد استحقاقها 90 يومًا أو أكثر؟ تشير القيمة العالية لهذا الإجراء إلى الصعوبات المالية والضائقة لأصحاب المنازل المحليين.
• ما هي النسبة المئوية من 1-4 الرهون العائلية في الرهن؟ كلما ارتفع هذا المقياس ، زاد عدد مالكي المنازل و / أو الخصائص المتعثرة في تلك المنطقة الجغرافية. (للمقارنات بين المواقع ، يرجى ملاحظة أن هذه القيم أعلى في ما يسمى بالدول "القضائية" بسبب إجراءاتها القانونية)