أسعار منازل Case-Shiller لشهر يوليو 2014: استمرار تباطؤ نمو الأسعار ، ومعدل النمو أقل بكثير من التوقعات

كتب بواسطة ستيفن هانسن

انخفض مؤشر Case-Shiller لأسعار المنازل المعدلة موسميًا (20 مدينة) لشهر يوليو 2014 (صدر اليوم) مرة أخرى بشكل حاد ولكنه لا يزال يُظهر مكاسب معقولة على أساس سنوي في أسعار المساكن.

• مدينة 20 غير معدل معدل نمو سعر المنزل أبطأ 1.3٪ على أساس شهري. [Econintersect يستخدم التغيير في النمو السنوي من شهر لآخر لحساب التغيير في معدل النمو]
• لم تعد Case-Shiller تُظهر أعلى مكاسب في أسعار المساكن على أساس سنوي مقارنة بأي مؤشر لأسعار المنازل - يذهب هذا الشرف الآن إلى CoreLogic.
• توقع السوق:

مؤشرات أسعار المنازل S & P / Case-Shiller تغير سنوي

عند مقارنة جميع مؤشرات أسعار المنازل ، يجب أن نفهم أن كل مؤشر يستخدم منهجية فريدة في تجميع مؤشره - ولا يوجد مؤشر مثالي. عادةً ما تُظهر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين حركات مبالغ فيها والتي من المحتمل أن تكون بسبب تضمين منازل أكثر قيمة.

مقارنة مؤشرات أسعار المنازل - متوسط ​​Case-Shiller لمدة 3 أشهر (الخط الأزرق ، المحور الأيسر) ، CoreLogic (الخط الأخضر ، المحور الأيسر) والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لمدة 3 أشهر (الخط الأحمر ، المحور الأيمن)

/ الصور / z موجود 3.PNG

إن طريقة فهم ديناميكيات أسعار المساكن هي مراقبة اتجاه معدل التغيير. هنا يبدو أن نمو أسعار المساكن في حالة استقرار (معدل النمو لا يرتفع أو ينخفض).

مؤشرات أسعار المنازل التي تتغير على أساس سنوي - Case-Shiller متوسط ​​3 أشهر (الشريط الأزرق) ، CoreLogic (الشريط الأصفر) والرابطة الوطنية لمتوسط ​​3 أشهر للوسطاء العقاريين (الشريط الأحمر)

/ الصور / z موجود 5.PNG

هناك بعض الفروق بين المؤشرات حول معدل "انتعاش" أسعار المساكن. 

ملخص لمؤلفي المؤشرات الرائدة:

كيس شيلرديفيد إم بليتزر ، رئيس لجنة المؤشر في S&P Indices:

استمر التباطؤ الواسع النطاق في أسعار المساكن في أحدث البيانات. ومع ذلك ، تستمر أسعار المساكن في الارتفاع بمعدل ضعف إلى ثلاثة أضعاف معدل التضخم. تتوافق الوتيرة الأبطأ لتقدير أسعار المنازل مع معظم بيانات الإسكان الأخرى حول بدء المساكن ومبيعات المنازل. يُعد الارتفاع في مبيعات المنازل الجديدة في أغسطس - والتي لا تغطيها مؤشرات S & P / Case-Shiller - استثناءً مرحبًا به للاتجاهات الحديثة

اكتسبت المركبات المكونة من 10 و 20 مدينة 6.7 ٪ سنويًا مع ارتفاع الأسعار على المستوى الوطني بوتيرة أبطأ بنسبة 5.6 ٪. لا تزال لاس فيجاس ، وهي واحدة من أكثر أسواق الإسكان كسادًا في فترة الركود ، تقود المدن بنسبة 12.8٪ على أساس سنوي. سجلت فينيكس ، أول مدينة تشهد مكاسب من رقمين في عام 2012 ، أدنى عائد سنوي لها بنسبة 5.7 ٪ منذ فبراير 2012.

في حين أن الأرقام السنوية تتجه نحو الانخفاض ، لا تزال أسعار المساكن ترتفع من شهر لآخر على الرغم من أنها بمعدل أبطأ مما اعتدنا على رؤيته خلال العامين الماضيين. وارتفع المؤشر الوطني 0.5 بالمئة ، وهو سابع ارتفاع له على التوالي. في الأسفل كانت سان فرانسيسكو مع أول انخفاض لها هذا العام والمدينة الوحيدة في المنطقة الحمراء. اتجهت نيويورك إلى الأداء الضعيف على مدى السنوات القليلة الماضية لكنها كانت في القمة خلال الشهرين الماضيين.

تعتقد CoreLogic أن نمو أسعار المنازل يتباطأ (بيانات يوليو). بير سام خاطر ، نائب كبير الاقتصاديين في CoreLogic وأناند نالاثامبي ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic:

بينما شهدت أسعار المساكن اعتدالاً واضحاً على مستوى البلاد منذ الربيع ، فإن الدوافع الجغرافية لارتفاع الأسعار آخذة في التحول. مع دخول هذا العام ، تصدرت الولايات الغربية والجنوبية الزيادات في الأسعار ، ولكن خلال الأشهر القليلة الماضية ، بدأت الولايات الشمالية الشرقية والغربية الوسطى بالانتقال إلى طليعة تصنيفات أسعار المنازل.

استمرت أسعار المنازل في الارتفاع في معظم أنحاء الولايات المتحدة في يوليو. وصلت معظم الولايات إلى مستويات أسعار لم نشهدها منذ عام الازدهار لعام 2006. وتشير بياناتنا إلى أن هذا الاتجاه سيستمر ، مع وصول المزيد من الدول إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق هذا العام وحتى عام 2015 مع استمرار التعافي.

تقول الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن المشترين النقديين يختفون (أغسطس ٢٠١٥ البيانات). بير لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR وستيف براون ، رئيس NAR:

يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR ، إن نشاط المبيعات لا يزال أقوى مما كان عليه في وقت سابق من العام ، لكنه انخفض الشهر الماضي مع تخلي المستثمرين عن العمل. وقال "كان هناك انخفاض ملحوظ في جميع المبيعات النقدية من المستثمرين". "على الجانب الإيجابي ، يتمتع المشترون لأول مرة بفرصة أفضل لشراء منزل الآن بعد أن انحسرت حروب العطاءات وخفت قيود العرض بشكل كبير في أجزاء كثيرة من البلاد."

يضيف يون: "طالما استمر نمو الوظائف القوي ، يجب أن تنتعش الأجور في النهاية لتحسين القوة الشرائية بشكل مطرد والمساعدة في تحرير الطلب المكبوت على الشراء".

يقول ستيف براون ، رئيس NAR ، إن التراجع التدريجي في نشاط المستثمرين ، الذين يدفع الكثير منهم نقدًا ، مفيد للسوق ويخلق المزيد من الفرص للمشترين الذين يعتمدون على التمويل لشراء منزل.

بلاك نايت للخدمات المالية (المعروفة سابقًا باسم خدمات معالجة المُقرض) يوليو ٢٠٢٠ ارتفاع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 0.2٪ خلال الشهر. زيادة 5.1٪ على أساس سنوي.

Econintersect تنشر آراء معرفية عن سوق الإسكان.

محاذير بشأن استخدام مؤشرات أسعار المنازل

يختلف انخفاض أسعار المساكن الذي شهدناه منذ عام 2005 حسب الرمز البريدي - ويبدو أنه انتهى في مكان ما بالقرب من بداية الربع الثاني من عام 2. كل منطقة من البلاد لها خصائص مختلفة. منذ يناير 2012 ، انخفضت أسعار المساكن في شارلوت ودنفر بنسبة أقل من 2006٪ ، بينما انخفضت أسعار المنازل في لاس فيجاس بنسبة 10٪ تقريبًا.

يستخدم كل مؤشر لأسعار المنازل منهجية مختلفة - وهذا يخلق إجابات مختلفة قليلاً. هناك بعض الأدلة في العديد من مؤشرات أسعار المنازل على أن أسعار المنازل بدأت في الاستقرار - والدليل موجود أيضًا في هذا المنشور. يرجى الاطلاع على المنشور رياح اقتصادية معاكسة من العقارات معتدلة.

المؤشر الأكثر اتساعًا هو مؤشر أسعار المنازل الصادر عن وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية (HPI) - وهو مقياس ربع سنوي واسع النطاق لحركة أسعار منازل الأسرة الواحدة. هذا المؤشر هو مؤشر مرجح لإعادة البيع على نفس العقارات في 363 مركزًا للمترو ، مقارنةً بـ 20 مدينة في Case-Shiller.

لدى وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية أيضًا مؤشر (HPIPONM226S) يعتمد على مبيعات المنازل نفسها التي تبلغ 6,000,000 - وهو مؤشر أوسع بكثير من Case-Shiller. أيضًا ، هناك فرق كبير بين أسعار المساكن وحقوق الملكية (OEHRENWBSHNO) التي تم تضمينها في الرسم البياني أدناه.

مقارنة مؤشرات أسعار المنازل المختلفة بحقوق الملكية (الخط الأزرق)

مع زيادة الإيجارات وانخفاض أسعار المساكن - ينعكس عامل القدرة على تحمل التكاليف الذي يفضل الإيجار مقابل الامتلاك. تؤدي الإيجارات المتزايدة إلى تغيير التوازن.

نسبة السعر إلى الإيجار - مفهرسة في كانون الثاني (يناير) 2000 - استنادًا إلى نسبة مؤشر Case-Shiller 20 مدينة إلى مؤشر إيجار CPI

مقالات ذات صلة